Aðaoðlu Þirketler Grubu Murahhas Azasý ve Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Rahvalý: Sektörün en büyük sorunu konut stokudur

7. Ýnþaat ve Konut Konferansý’nda gayrimenkul sektörünün sorunlarý ve çözüm önerileri hakkýnda görüþlerini paylaþan Aðaoðlu Þirketler Grubu Murahhas Azasý ve Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Rahvalý; “Sektörün en büyük sorunu konut stokudur. Diðer problemler de stok probleminden kaynaklanmaktadýr.” dedi.

 

Rahvalý sözlerine þöyle devam etti: 

 

“Faizlerin yüksek olmasý sebebiyle 2018 yýlýnda bir önceki yýla göre Ýstanbul için yüzde 40, Türkiye için yüzde 38 düþüþ yaþanmýþtýr. Aslýnda toplam satýþlarda düþüþ sadece yüzde 4,2’dir. Geliþtiriciler, müþterisi için farklý vadeli satýþ kampanyalarýna yönelmiþ ve sonucunda da likidite problemi oluþmuþtur. Ayný zamanda bu likidite eksikliðinden yüksek maliyetli kurumsal krediler kullanmak zorunda kalmýþlardýr.

 

Bunun yaný sýra üretimden kaynaklanan fiyat artýþlarý satýþ fiyatlarýna yansýtýlamamýþtýr. Geliþtiricilerin, stok problemi nedeni ile yaptýklarý artýþ miktarý, üretim maliyetlerinin altýnda kalmýþtýr. 

 

Ýstanbul için dengeli/saðlýklý stok miktarý 140 bin adettir. Ýstanbul’un dengeli/saðlýklý stok miktarýna düþmesi yaklaþýk olarak 5 yýl sürecektir. Türkiye için dengeli/saðlýklý stok miktarý ise 750 bin adettir. Bu noktaya gelmemiz için yine 4 yýla ihtiyaç vardýr.

 

Çözüm için gayrimenkul yatýrým fonlarýnýn kurulmasý gerektiðinin altýný çizen Hasan Rahvalý” Fonlarýn Avrupa’da gayrimenkule yaptýklarý yatýrým 2017 yýlý sonu itibari ile yaklaþýk 650 milyar dolara ulaþmýþtýr.   

 

2017 yýlý itibari ile gayrimenkule yatýrým yapan fonlarýn Almanya’da ulaþtýklarý hacim 157 milyar avro iken Fransa’da 127 milyar avroya ulaþmýþtýr. Güney Kore’de ise bu rakam 42 milyar dolara ulaþmýþtýr. Türkiye’deki yatýrým miktarý ise 2 milyar avronun altýndadýr. 

 

Ayrýca sadece gayrimenkul deðil tüm sektörlerin ihtiyaçlarýnýn karþýlanmasý için Finans Merkezine ihtiyacýmýz var. Bu ülkemiz için son derece stratejik öneme sahiptir. Finans oyuncularýna yeterli ortamý saðlamamýz gerekiyor. Cumhurbaþkanlýðý himayesinde kurulan Finans Ofisi bu sebepten dolayý çok kýymetli bir çalýþma oldu. 

 

Sektörü sanayiye taþýyýp inþaat maliyetlerini düþürmemiz gerekiyor. Özellikle Afrika ülkelerinde milyonlarca konut ihtiyacý var. Aðaoðlu Þirketler Grubu olarak burada bazý çalýþmalara baþladýk. Türk gayrimenkul sektörü dünyanýn her yerinde rekabet edecek güce ve teknik altyapýya sahiptir.”