Ýmar Barýþý'nda baþvuru bilgileri, binanýn proje-ölçüm çalýþmalarý ile örtüþmeli

Ýstanbul Zirve   Yapý Denetim ve  Danýþmanlýk Yönetim Kurulu Baþkaný Cumhur Akpýnar, AA muhabirine yaptýðý açýklamada, Çevre ve Þehircilik  Bakanlýðý'nýn verilerine göre Türkiye genelinde 13 milyona yakýn yapýda ruhsat  sýkýntýsý bulunduðunu ve bu nedenle Ýmar Barýþý'nýn yürürlüðe girdiðini söyledi.

 

Burada, imara aykýrý veya mülkiyet sorunu çözülememiþ, ruhsatsýz veya  ruhsat ve eklerine aykýrý olarak yapýlmýþ yapýlarýn kayýt altýna alýnmasý için  getirilen bir yasal düzenlemenin söz konusu olduðunu aktaran Akpýnar, bu  düzenleme ile istisna tutulan alanlar hariç imar ve mülkiyet sorunu olan tüm  yapýlara yasallýk kazandýrýlmasýnýn amaçlandýðýný anlattý.

 

Akpýnar, Yapý Kayýt Belgesi alan vatandaþýn bu süreçten sonra isterse  kat mülkiyetli tapuya geçiþ yapabileceðini kaydederek, bunun için mevcut binanýn  projesinin çizilmesi gerektiðini, bundan dolayý da mühendislik, yapý denetim  bürolarý ile iþ birliði yapýlmasýnýn lazým geldiðini bildirdi.

 

Binanýn projesi çizildikten ve onay aldýktan sonra kat mülkiyeti  tapusunu vatandaþlarýn alabileceðini aktaran Akpýnar, þu deðerlendirmelerde  bulundu:

 

"Bu süreçte vatandaþýn baþvuru esnasýnda verdiði bilgiler, binanýn  proje-ölçüm çalýþmalarý ile örtüþmediði takdirde tapu hakkýný kaybedebilir.  Alýnan yapý kayýt belgesi iptal edilebilir ve yanlýþ beyandan dolayý devletle  barýþmayý beklerken bir de davalýk olunabilir. Bundan dolayý bizim  vatandaþlarýmýza tavsiyemiz, ilk olarak alanýnda uzman mühendislik bürolarý veya  yapý denetim kuruluþlarý ile çalýþmalarýdýr. Arazi çalýþmalarý yapýlarak yapý  ölçümlerinin tespiti yapýldýktan sonra vatandaþlarýmýzýn Yapý Kayýt Belgesi  baþvurusunda bulunmalarýný öneriyoruz. Ayrýca bu kanunla beraber, iþ yeri  ruhsatýyla yaþanan yapýnýn imarla ilgili sorunlarý da ortadan kalkmýþ olacak."

 

"Maliklerden herhangi birisi veya vekili baþvurmalý"

Akpýnar, Ýmar Barýþý'nýn 31 Aralýk 2017'ye kadar inþa edilen binalarý  kapsadýðýný anýmsatarak, baþvurularýn 31 Ekim'e kadar devam edeceðini hatýrlattý.

 

Ýmar Barýþý'ndan yararlanmak için yapý maliklerinden herhangi  birisinin veya vekilinin baþvurmasý gerektiðini dile getiren Akpýnar, e-Devlet ve  bakanlýðýn açtýðý irtibat bürolarý üzerinden Yapý Kayýt Belgesi Formu'nun  doldurulmasýyla baþvuru yapabileceðini aktardý.

 

Akpýnar, Ýstanbul'da her ilçede bakanlýðýn irtibat bürosunun  bulunduðunu, bu bürolara yapýlan baþvurularýn tamamen e-Devlet þifresi üzerinden  yürütüldüðünü anlattý.

 

"Arsa emlak deðeri belediyelerden öðrenilebiliyor"

Cumhur Akpýnar, Ýmar Barýþý'na Türkiye'nin her yerindeki yapýlarýn  dahil olmadýðýný kaydederek, Ýstanbul Boðaziçi sahil þeridi ve öngörünüm bölgesi  ile Tarihi Yarýmada içindeki bazý alanlarýn ve Gelibolu Yarýmadasý Tarihi  Alaný'nýn kapsam dýþýnda olduðunun altýný çizdi.

 

Akpýnar, "Ayrýca yeþil alan, okullara ayrýlmýþ alanlarda yapýlmýþ olan  yapýlar ve baþkasýnýn parselleri üzerinde yapýlmýþ olan yapýlar Ýmar Barýþý  kapsamýna girmiyor. Bu gibi alanlar için baþvuru yapanlarýn baþvurularý iptal  olacaktýr." diye konuþtu.

 

Yapý Kayýt Belgesi bedelinin, arsa emlak deðeri ile yapý yaklaþýk  maliyeti toplamý üzerinden konutlarda yüzde 3, ticari yapýlarda yüzde 5 olarak  hesaplanacaðýný dile getiren Akpýnar, þu bilgileri verdi:

 

"Arsa emlak deðeri belediyelerden öðrenilebilecek. Yapýlarýn  maliyetini hesaplamak için de tarýmsal amaçlý basit binalar için metrekareye 200  lira, 1-2 katlý binalar ve basit sanayi yapýlarý için metrekareye 600 lira, 3-7  katlý binalar ve entegre sanayi yapýlarý için metrekareye bin lira, 8 ve daha  yüksek katlý binalar için metrekareye bin 600 lira, lüks binalar, villa,  alýþveriþ kompleksi, hastane gibi yapýlar için de metrekare baþýna 2 bin lira,  güneþ enerjisi santrallerinde (GES) megavat baþýna 100 bin lira deðer  alýnacaktýr."

 

"Yanlýþ beyana suç duyurusunda bulunulabilir"

Akpýnar, müracaatta yapýya iliþkin bilgilerin doðru girilmesi  gerektiðini belirterek, tapuda iþlem yapýlýrken yapýnýn mevcut durumunu gösteren  proje isteneceðini ve bu projenin Yapý Kayýt Belgesindeki bilgilerle uyumlu  olmasýnýn aranacaðýný vurguladý.

 

"Yapýnýn depreme dayanýklýlýðý, fen ve sanat norm ve standartlarýna  aykýrýlýðý hususu yapý malikinin sorumluluðundadýr." diyen Akpýnar, þu ifadeleri  kullandý:

 

"Yapý Kayýt Belgesi düzenlenmesi safhasýnda e-Devlet sistemi üzerinden  veya kurum ve kuruluþlara yapýlan müracaatta yalan ve yanlýþ beyanda bulunanlar  hakkýnda 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayýlý Türk Ceza Kanununun "Resmi belgenin  düzenlenmesinde yalan beyan" baþlýklý 206'ncý maddesi uyarýnca suç duyurusunda  bulunulur.

 

Yapý Kayýt Belgesi düzenlenemeyecek yapýlar için bu belgenin  düzenlendiðinin tespit edilmesi durumunda, Yapý Kayýt Belgesi iptal edilir, bu  belgenin saðlamýþ olduðu haklar geri alýnýr, Yapý Kayýt Belgesi bedeli olarak  yatýrýlmýþ olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasýnda yalan ve  yanlýþ beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkýnda 10. maddenin ikinci fýkrasý  uyarýnca suç duyurusunda bulunulur."

 

Akpýnar, Yapý Kayýt Belgesi düzenlenmesi safhasýnda yalan ve yanlýþ  beyanda bulunulan husus nedeniyle bedelin düþük hesaplanmasý durumunda eksik  alýnan bedelin ilgili kiþiden alýnacaðýný vurguladý.

 

Cumhur Akpýnar, eksik meblaðýn ödenmemesi halinde verilen Yapý Kayýt  Belgesi'nin iptal edileceðini ve daha önce yatýrýlan bedelin iade edilmeyeceðini  de sözlerine ekledi.