7-8 milyar euro beklenirken, 20 milyarlarýn üstüne çýkan fiyat “Türkiye Yeni Dünya Denkleminde merkez olacak” tezimizi bir kez daha doðruladý...
Bu noktada tezi biraz açmak ve “20 milyar euro üstüne nasýl çýkýldý” detayýný analiz etmek istiyorum...
Sevgili dostlar, dikkat ederseniz “ucuz almaya alýþmýþ firmalarýmýz en yüksek 12 milyar teklif ederken” konuya hiç çalýþmamýþ hatta bundan sonraki ihalelere “ciddiyetsizliðinden” dolayý alýnmamasý gereken bir þirketimiz 4 milyar euro teklif etti... Alamamalarýna son tahlilde sevindiðim küresel bir firma 20 milyar euro teklifi kapalý zarfta verince, fiyat bir anda deðiþti ve gördüðümüz sonuç ortaya çýktý...
Sevgili dostlar, Fraport’un 20 milyar euro teklif etmesi çok önemli bir detay. Bu þirket, sevmememe raðmen, iþi bilen ve küresel anlamda “iþletmecilikte en noktasýna oynayan” bir yapýlanma. Dolayýsýyla bu fiyatý çok iyi çalýþtýklarý ve bulduklarý planýn gerçeði yansýttýðý kesin. Almadýlar, almasýnlar ama “iþi bilenlerin” fiyatý yukarý çekmeleri çok önemli...
Sonuç 1: Fraport gibi ciddi bir þirketin bu fiyatý bulmasý “Türkiye’nin geleceði ve potansiyeli ile ilgili” bizim firmalarýn göremediklerini görmelerinden kaynaklandýðý kesin. Bu noktada önemli soru; neyi gördüler?
Sevgili dostlar, YENÝ DÜNYA DÜZENÝ’nde 3 ana merkez olacak tezimi uzun zamandýr sizlerle paylaþýyorum. Bu tezin bir de alt detayý var; BÜTÜN FÝYATLAMALAR YENÝ DENKLEM’e göre deðiþecek... Bu noktada þunu soralým; bu fiyatý yaratan ana etkenler neler? Ne olduðu, daha önceki yazýlarýmda da paylaþtýðým gibi, çok açýk; Türkiye ve özellikle Ýstanbul YENÝ DENKLEM’in MERKEZ’Ý ve SÝVÝL HAVACILIK anlamýnda “merkezi ve ana transfer noktasý” oluyor...
Sonuç 2: Burada bir detayý daha tespit etmek gerekli; THY’nin KÜRESEL ÞEBEKE potansiyeli ve son 10 yýlda ortaya çýkan marka deðeri olmasa, bu ihalede bu fiyat ortaya çýkamazdý. THY, TÜRKÝYE’nin MERKEZ olma potansiyeline uygun adýmlarý attý ve denklemde “en noktasýna” oynayarak geliþimi destekledi... THY yönetimine “bu baþarý için” bir teþekkür borcumuz olduðunun altýný çizelim...
Sevgili dostlar, bu fiyatlama ile YENÝ DÜZEN yabancýlarýn da gözünden bir kez daha tescillenirken, ortaya çýkan sonuç bundan sonraki bütün fiyatlamalarý da deðiþtirecek. Ýlk etkilenecek ihale GALATAPORT olmakla birlikte, gayrimenkul baþta olmak üzere, BorsaÝstanbul endeksleri ve faiz seviyesi dahil her detay yeniden belirlenecek...
Son söz: YENÝ DÜNYA ve YENÝ TÜRKÝYE oluþuyor ve özellikle ekonomi baþta olmak üzere bütün denklemler deðiþiyor... Bunu anlayanlar ve bu gerçeðe göre davrananlar bugün bile düþünemediðimiz ekonomik baþarýlara imza atacaklar...
Not: 2006 yýlýnda þunu yazmýþtým; “Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarý özellikle Ýstanbul’daki fiyatlamalar New York ve Londra’yý kesinlikle geçecek... Havalimaný fiyatlamasý bu trend ve geliþimini net olarak destekliyor... Yeniden iddia ediyorum; Türkiye ve Ýstanbul YENÝ DÜZEN ve Denklem’de MERKEZ olacak ve her þey bu gerçeðe göre deðiþecek...
