‘ÖLÜ?YATIRIM’?DİYENLERİ?DEĞİL?KALBİNİN?SESİNİ?DİNLEDİ
Türkiye’nin en büyük outlet yatırımlarından birini bünyesinde barındıran ViaPort, hem alışveriş merkezi yatırımlarının yanı sıra konut yatırımlarına da hız verme kararı aldı. Ankaralı Bayraktar Gru-bu’nun Kurtköy’de kurduğu ve ‘buraya kim gelecek, yanlış yatırım’ yorumlarıyla karşı karşıya kalan ViaPort ayda 1.5 milyon kişiyi ağırlıyor. Via’nın ilk konut projesi Houses & Suites tamamlanmamasına rağmen beklenilenin üzerinde ilgi görünce, Venedik konseptiyle dikkat çeken Venezia projesini hayata geçirdiklerini anlatan Via Development & Management Ceo’su Tayfun Döşkaya alışveriş merkezi, otel ve konut yatırımlarının yanı sıra yurt dışına da açılma kararı aldıklarını belirtti. Döşkaya “Önümüzdeki 5 yıl içinde, 3’ü yurt içinde 2’si yurt dışında olmak üzere alışveriş merkezi yatırımlarımız olacak. Bunun için toplam 1 milyar Euro bütçe ayırdık” dedi.
- ViaPort’un temelleri atıldığında yanlış bir yatırım olduğu konuşuluyordu. Oysa şimdi ayda 1.5 milyon kişiyi ağırlıyorsunuz...
Via, gayrimenkul sektöründe çok eski bir marka. 1954’ten itibaren inşaatın içindeyiz. Ankara’da Bayraktar olarak faaliyetlerimizi sürdürüyoruz. Ancak İstanbul bizi perakendeci yüzümüzle tanıdı. Bayraktar Grup bünyesinde 2008 yılında hayata geçen ViaPort’ta Crowne Plaza İstanbul-Asia, Convention Center ve ilk konut projemiz Houses & Suites yer alıyor. 310 bin m2’lik alanda ayda 1.5 milyonu aşkın ziyaretçi ağırlıyoruz. 188 mağaza ve 3 bin 500 araçlık otoparkımızla hizmet veriyoruz. Avrupa ve ABD’deki ‘gerçek outlet’ mağazacılık bilinci esas alınarak planlandı. Yeşili, göleti, karting, pony club, atv gezi, lunapark gibi eğlence alternatifleri, turistik bedesteni ile çevre illerden, yerli-yabancı turist kafilelerinden yüksek ziyaretçi alıyoruz. Geçen yıla göre ziyaretçi sayımız yüzde 24, ciro performansımız yüzde 23 arttı. Sepette ise yüzde 10’luk bir artış söz konusu.
- Houses & Suites projesiyle konut sektörüne ilk defa adım attınız.
Houses & Suites’de 617 daire bulunuyor. 50 milyon Euro yatırım bedeli ile hayata geçirilen projenin yüzde 80’i yeşil alan. Houses & Suites, bizim ilk konut projemiz. Daire fiyatlarının ortalama metrekare fiyatı 3 bin 800 lira. O kadar çok talep geldi ki ikinci bir konut yatırımı ihtiyacı ortaya çıktı. Ciddi araştırmalar yaptık ve Gaziosmanpaşa’da Venezia’yı hayata geçirmeye karar verdik. Ayrıca Bayraktar Grubu, Ankara’ya 5 yıldızlı ofis yatırımları yapmaya da devam ediyor. Grup, Via Tower’dan sonra yeni 2 ofis yatırımına daha imza atıyor. Via Twins, Ankara’nın ilk akıllı binası. 100 milyon dolar yatırım yapılan Via Twins, 41 bin 536 metrekarelik kiralanabilir alana sahip. Ankara’daki yeni projelerinden biri de Via Green. Via Green 70 milyon dolar yatırımla inşa edildi. Ankara’nın satışa sunulan ilk Leeds sertifikalı projesi olan Via Green, 20 bin 100 metrekare brüt, 5 bin 678 metrekarelik ticari alandan oluşuyor. Dört ay gibi bir sürede ofis alanlarının yüzde 25’i satıldı.
- Bundan sonraki hede ve projelerinizle ilgili neler söylersiniz?
Önümüzdeki 5 yıl içinde uluslararası markayı olmayı hedefliyoruz. Ortadoğu, Körfez ve Balkanlar’da en az 2 tane avm açmış olmayı, yurt içinde de 3 tane projeyi bitirmiş olmayı planlıyoruz. Bunlar için ayırdığımız bütçe ise 1 milyar euro. Ar-Ge çalışmalarımızı yapıyoruz. Dubai’de ofisle işe başladık. İstanbul sınırları dışına çıkacağız. Uluslararası bir Via markası yaratmayı amaçlıyoruz. 2013 yılının başı gibi kontratı imzalamış oluruz. Ankara, Adana, Mersin, İzmir, Konya ile ilgileniyoruz. Abu Dabi, Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri’ne bakıyoruz. Ayrıca yakın gelecekte alt markalar çıkarmayı düşünüyoruz, bu konuyla ilgili çalışmalar yapıyoruz. Projelerimizi sınıflandıracağız, standartlarla geliştireceğiz.
- Türkiye’deki kongre turizmini ve İstanbul’un bu alandaki gelişimini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Bu konuda bünyemizde hizmet veren Crowne Plaza İstanbul Asia var. Türkiye, uluslararası kongre pazarından pay almaya başladı. İstanbul’da şehrin Avrupa yakası kongre turizminden arzu edilen payı alırken, Anadolu yakası bu konuda yeni yeni konumlanıyor. Dolayısıyla kongre turizmi ile ilgili olarak bundan sonra agresif pazarlama çalışmaları yapılmalıdır.
- Alışveriş turizminde Avrupa ve dünyanın önemli şehirleri turizm gelirlerine büyük bir katkı sağlıyor...
Bugün her ülke için turistlerin alışveriş faaliyetleri büyük önem taşıyor. Amaca uygun yapılmış planlama, mimari, kentleşme, pazarlama, işletme, tanıtım, denetim gibi alt başlıkların tümü bütünleşik ele alınarak alışveriş turizmine göre yapılandırılması gerekli. Alışveriş merkezlerinin mimari yapılandırılmasından mağaza karmasına kadar alışveriş turizmini de düşünerek hareket etmek gerekiyor. Biz yurt dışından gelen misafirlerimizi bir ‘alışveriş kasabası’nda ağırlıyoruz. Tıpkı Amerika’daki örneklerinde olduğu gibi. Misafirlerimiz geliyor, 5 yıldızlı bir otede konaklayıp bir alışveriş kasabasında outlet alışveriş imkanı buluyor. Tax Free’ye uğrayıp vergi iadelerini alıp ülkelerine geri dönüyor. Londra, New York, Milano, Dubai nasıl alışveriş için tercih edilen lokasyonlarsa İstanbul şehri de markalaştırılarak aynı konumda yer alması bir an önce sağlanmalı.
Çalışırken tecili unutunca gözümü askerde açtım
GAZİ Üniversitesi Turizm Bölümü’nden mezun oldum ama bu arada hep çalıştım. Okul sonrası Hilton’larda görev yaptım, askere gittim. Bu benim dönüm noktam oldu. Askerlik dönüşü yaptığım bir manevra, bugünkü konumuda olmama etkendir. Management trainee için İngiltere’ye gitmiştim, döndüğümüde herkes benden terfi bekliyordu. Bir telefon geldi. Kapıya polis gelmiş, ne olduğunu anlamadım. Bir hafta sonra da kendimi Kütahya Hava Er Eğitim Tugayı’nda buldum. Çalışmaya dalınca askerlik tecilini unutmuşum. Askerliğim sırasında Antalya Dedeman Otel açılacaktı, bana teklifte bulundular. Hava değişimi aldım sırada Hilton’dan ayrılıp Dedeman’a başlamıştım. 20 yıllık bir maceraya adım atmıştım. Sonra yine bir gün Dedeman’la özdeşleşmişken bir anda karar verdim ve bir süre sonra ortak tanıdıklarımız vasıtasıyla Bayraktar Grubu’na geçtim.
Eğlence şehriyle Türkiye’yi tüm dünya tanıyacak
1 milyar TL’lik yatırım bedeli ile Cumhuriyet tarihinin en büyük perakende yatırımı olan ViaLand, Eyüp ve Gaziosmanpaşa ilçelerinin kesişiminde, TEM üzerinde yer alıyor. 600 dönümlük arazi üzerine inşa edilen ViaLand, mega eğlence parkı ile alışveriş caddelerinden ve gösteri merkezinden oluşacak. Burası Türkiye’nin tanıtımında çok önemli bir yer tutacak. aslına baktığınızda bu tür yüksek yatırımlar karlı değildir. Yurt dışında bunun örnekleri var ve devlet desteği söz konusu. Bu tür yatırımlar ülke tanıtımında önemli rol oynadığından ve turist çektiğinden her zaman teşvik edilir. Gerek Türkiye’de gerekse yurt dışında yüzde 100 tutulacağına eminiz. Bugüne kadar hiç yapılmamış bir projeyi hayata geçiriyoruz.
Las Vegas’takinden sonra en gerçekçi Venedik geliyor
KONUT projemiz çok ilgi görünce ikincisini hayata geçirdik ve kanallarında gondollarla gezinilen bir Venedik kurmak istedik İstanbul’a. Proje, orjinaline sadık kalınarak yapılacak. Ön tarafa AVM blokları konulurken arkada konut kuleleri konumlandırıldı. Bu yöntemle aslında kentsel dönüşüm projelerinin bir örneğini gerçekleştirdik. Viaport Venezia’nın yatırım bedeli yaklaşık 1.3 milyar TL’nin üzerinde. Projenin bitimiyle bu rakamın 2.5 milyar TL’yi geçeceğini öngörülüyor. Bayraktar & Gürsoy Yatırım ve Yönetim Ortaklığı’nın projesi ve Kiptaş iştirakiyle gerçekleşiyor. 2 bin 400 konut, 200 mağaza Venedik konseptinde açık hava alışveriş merkezi ve 50 bin metrekarelik alana sahip modern ofis etaplarından oluşuyor. Metrekaresi ortalama 3 bin 200 lira olan projede konutların yüzde 45’i şimdiden satıldı.
