‘ÖLÜ?YATIRIM’?DÝYENLERÝ?DEÐÝL?KALBÝNÝN?SESÝNÝ?DÝNLEDÝ
Türkiye’nin en büyük outlet yatýrýmlarýndan birini bünyesinde barýndýran ViaPort, hem alýþveriþ merkezi yatýrýmlarýnýn yaný sýra konut yatýrýmlarýna da hýz verme kararý aldý. Ankaralý Bayraktar Gru-bu’nun Kurtköy’de kurduðu ve ‘buraya kim gelecek, yanlýþ yatýrým’ yorumlarýyla karþý karþýya kalan ViaPort ayda 1.5 milyon kiþiyi aðýrlýyor. Via’nýn ilk konut projesi Houses & Suites tamamlanmamasýna raðmen beklenilenin üzerinde ilgi görünce, Venedik konseptiyle dikkat çeken Venezia projesini hayata geçirdiklerini anlatan Via Development & Management Ceo’su Tayfun Döþkaya alýþveriþ merkezi, otel ve konut yatýrýmlarýnýn yaný sýra yurt dýþýna da açýlma kararý aldýklarýný belirtti. Döþkaya “Önümüzdeki 5 yýl içinde, 3’ü yurt içinde 2’si yurt dýþýnda olmak üzere alýþveriþ merkezi yatýrýmlarýmýz olacak. Bunun için toplam 1 milyar Euro bütçe ayýrdýk” dedi.
- ViaPort’un temelleri atýldýðýnda yanlýþ bir yatýrým olduðu konuþuluyordu. Oysa þimdi ayda 1.5 milyon kiþiyi aðýrlýyorsunuz...
Via, gayrimenkul sektöründe çok eski bir marka. 1954’ten itibaren inþaatýn içindeyiz. Ankara’da Bayraktar olarak faaliyetlerimizi sürdürüyoruz. Ancak Ýstanbul bizi perakendeci yüzümüzle tanýdý. Bayraktar Grup bünyesinde 2008 yýlýnda hayata geçen ViaPort’ta Crowne Plaza Ýstanbul-Asia, Convention Center ve ilk konut projemiz Houses & Suites yer alýyor. 310 bin m2’lik alanda ayda 1.5 milyonu aþkýn ziyaretçi aðýrlýyoruz. 188 maðaza ve 3 bin 500 araçlýk otoparkýmýzla hizmet veriyoruz. Avrupa ve ABD’deki ‘gerçek outlet’ maðazacýlýk bilinci esas alýnarak planlandý. Yeþili, göleti, karting, pony club, atv gezi, lunapark gibi eðlence alternatifleri, turistik bedesteni ile çevre illerden, yerli-yabancý turist kafilelerinden yüksek ziyaretçi alýyoruz. Geçen yýla göre ziyaretçi sayýmýz yüzde 24, ciro performansýmýz yüzde 23 arttý. Sepette ise yüzde 10’luk bir artýþ söz konusu.
- Houses & Suites projesiyle konut sektörüne ilk defa adým attýnýz.
Houses & Suites’de 617 daire bulunuyor. 50 milyon Euro yatýrým bedeli ile hayata geçirilen projenin yüzde 80’i yeþil alan. Houses & Suites, bizim ilk konut projemiz. Daire fiyatlarýnýn ortalama metrekare fiyatý 3 bin 800 lira. O kadar çok talep geldi ki ikinci bir konut yatýrýmý ihtiyacý ortaya çýktý. Ciddi araþtýrmalar yaptýk ve Gaziosmanpaþa’da Venezia’yý hayata geçirmeye karar verdik. Ayrýca Bayraktar Grubu, Ankara’ya 5 yýldýzlý ofis yatýrýmlarý yapmaya da devam ediyor. Grup, Via Tower’dan sonra yeni 2 ofis yatýrýmýna daha imza atýyor. Via Twins, Ankara’nýn ilk akýllý binasý. 100 milyon dolar yatýrým yapýlan Via Twins, 41 bin 536 metrekarelik kiralanabilir alana sahip. Ankara’daki yeni projelerinden biri de Via Green. Via Green 70 milyon dolar yatýrýmla inþa edildi. Ankara’nýn satýþa sunulan ilk Leeds sertifikalý projesi olan Via Green, 20 bin 100 metrekare brüt, 5 bin 678 metrekarelik ticari alandan oluþuyor. Dört ay gibi bir sürede ofis alanlarýnýn yüzde 25’i satýldý.
- Bundan sonraki hede ve projelerinizle ilgili neler söylersiniz?
Önümüzdeki 5 yýl içinde uluslararasý markayý olmayý hedefliyoruz. Ortadoðu, Körfez ve Balkanlar’da en az 2 tane avm açmýþ olmayý, yurt içinde de 3 tane projeyi bitirmiþ olmayý planlýyoruz. Bunlar için ayýrdýðýmýz bütçe ise 1 milyar euro. Ar-Ge çalýþmalarýmýzý yapýyoruz. Dubai’de ofisle iþe baþladýk. Ýstanbul sýnýrlarý dýþýna çýkacaðýz. Uluslararasý bir Via markasý yaratmayý amaçlýyoruz. 2013 yýlýnýn baþý gibi kontratý imzalamýþ oluruz. Ankara, Adana, Mersin, Ýzmir, Konya ile ilgileniyoruz. Abu Dabi, Dubai ve Birleþik Arap Emirlikleri’ne bakýyoruz. Ayrýca yakýn gelecekte alt markalar çýkarmayý düþünüyoruz, bu konuyla ilgili çalýþmalar yapýyoruz. Projelerimizi sýnýflandýracaðýz, standartlarla geliþtireceðiz.
- Türkiye’deki kongre turizmini ve Ýstanbul’un bu alandaki geliþimini nasýl deðerlendiriyorsunuz?
Bu konuda bünyemizde hizmet veren Crowne Plaza Ýstanbul Asia var. Türkiye, uluslararasý kongre pazarýndan pay almaya baþladý. Ýstanbul’da þehrin Avrupa yakasý kongre turizminden arzu edilen payý alýrken, Anadolu yakasý bu konuda yeni yeni konumlanýyor. Dolayýsýyla kongre turizmi ile ilgili olarak bundan sonra agresif pazarlama çalýþmalarý yapýlmalýdýr.
- Alýþveriþ turizminde Avrupa ve dünyanýn önemli þehirleri turizm gelirlerine büyük bir katký saðlýyor...
Bugün her ülke için turistlerin alýþveriþ faaliyetleri büyük önem taþýyor. Amaca uygun yapýlmýþ planlama, mimari, kentleþme, pazarlama, iþletme, tanýtým, denetim gibi alt baþlýklarýn tümü bütünleþik ele alýnarak alýþveriþ turizmine göre yapýlandýrýlmasý gerekli. Alýþveriþ merkezlerinin mimari yapýlandýrýlmasýndan maðaza karmasýna kadar alýþveriþ turizmini de düþünerek hareket etmek gerekiyor. Biz yurt dýþýndan gelen misafirlerimizi bir ‘alýþveriþ kasabasý’nda aðýrlýyoruz. Týpký Amerika’daki örneklerinde olduðu gibi. Misafirlerimiz geliyor, 5 yýldýzlý bir otede konaklayýp bir alýþveriþ kasabasýnda outlet alýþveriþ imkaný buluyor. Tax Free’ye uðrayýp vergi iadelerini alýp ülkelerine geri dönüyor. Londra, New York, Milano, Dubai nasýl alýþveriþ için tercih edilen lokasyonlarsa Ýstanbul þehri de markalaþtýrýlarak ayný konumda yer almasý bir an önce saðlanmalý.
Çalýþýrken tecili unutunca gözümü askerde açtým
GAZÝ Üniversitesi Turizm Bölümü’nden mezun oldum ama bu arada hep çalýþtým. Okul sonrasý Hilton’larda görev yaptým, askere gittim. Bu benim dönüm noktam oldu. Askerlik dönüþü yaptýðým bir manevra, bugünkü konumuda olmama etkendir. Management trainee için Ýngiltere’ye gitmiþtim, döndüðümüde herkes benden terfi bekliyordu. Bir telefon geldi. Kapýya polis gelmiþ, ne olduðunu anlamadým. Bir hafta sonra da kendimi Kütahya Hava Er Eðitim Tugayý’nda buldum. Çalýþmaya dalýnca askerlik tecilini unutmuþum. Askerliðim sýrasýnda Antalya Dedeman Otel açýlacaktý, bana teklifte bulundular. Hava deðiþimi aldým sýrada Hilton’dan ayrýlýp Dedeman’a baþlamýþtým. 20 yýllýk bir maceraya adým atmýþtým. Sonra yine bir gün Dedeman’la özdeþleþmiþken bir anda karar verdim ve bir süre sonra ortak tanýdýklarýmýz vasýtasýyla Bayraktar Grubu’na geçtim.
Eðlence þehriyle Türkiye’yi tüm dünya tanýyacak
1 milyar TL’lik yatýrým bedeli ile Cumhuriyet tarihinin en büyük perakende yatýrýmý olan ViaLand, Eyüp ve Gaziosmanpaþa ilçelerinin kesiþiminde, TEM üzerinde yer alýyor. 600 dönümlük arazi üzerine inþa edilen ViaLand, mega eðlence parký ile alýþveriþ caddelerinden ve gösteri merkezinden oluþacak. Burasý Türkiye’nin tanýtýmýnda çok önemli bir yer tutacak. aslýna baktýðýnýzda bu tür yüksek yatýrýmlar karlý deðildir. Yurt dýþýnda bunun örnekleri var ve devlet desteði söz konusu. Bu tür yatýrýmlar ülke tanýtýmýnda önemli rol oynadýðýndan ve turist çektiðinden her zaman teþvik edilir. Gerek Türkiye’de gerekse yurt dýþýnda yüzde 100 tutulacaðýna eminiz. Bugüne kadar hiç yapýlmamýþ bir projeyi hayata geçiriyoruz.
Las Vegas’takinden sonra en gerçekçi Venedik geliyor
KONUT projemiz çok ilgi görünce ikincisini hayata geçirdik ve kanallarýnda gondollarla gezinilen bir Venedik kurmak istedik Ýstanbul’a. Proje, orjinaline sadýk kalýnarak yapýlacak. Ön tarafa AVM bloklarý konulurken arkada konut kuleleri konumlandýrýldý. Bu yöntemle aslýnda kentsel dönüþüm projelerinin bir örneðini gerçekleþtirdik. Viaport Venezia’nýn yatýrým bedeli yaklaþýk 1.3 milyar TL’nin üzerinde. Projenin bitimiyle bu rakamýn 2.5 milyar TL’yi geçeceðini öngörülüyor. Bayraktar & Gürsoy Yatýrým ve Yönetim Ortaklýðý’nýn projesi ve Kiptaþ iþtirakiyle gerçekleþiyor. 2 bin 400 konut, 200 maðaza Venedik konseptinde açýk hava alýþveriþ merkezi ve 50 bin metrekarelik alana sahip modern ofis etaplarýndan oluþuyor. Metrekaresi ortalama 3 bin 200 lira olan projede konutlarýn yüzde 45’i þimdiden satýldý.
