Her yýl Mart ayýnda olduðu üzere bu yýl da belli limitleri aþan ve þartlarý taþýyanlarýn konut ve iþyerlerinden dolayý kira geliri gelir vergisi beyan dönemi baþladý. Beyannamenin 1 Mart – 31 Mart tarihleri arasýnda hazýr beyan sistemi üzerinden yapýlmasý gerekmektedir.
Elbette iþyeri ve konut kiralarýnýn vergilendirilmesi Maliye için önem taþýyor. Bu nedenle iþyeri kiralamalarýnda, herhangi bir tutar sýnýrlamasý olmaksýzýn ve konut için 500 lira ve üzerindeki kira tahsilat ve ödemelerinin, banka veya PTT aracýlýðýyla yapýlmasý zorunluluðu bulunmaktadýr. Banka aracýlýðýyla ödeme ve tahsilat zorunluluðuna uyulmamasý durumunda hem kiracýya hem ve mal sahibine ayrý ayrý ceza kesilir.
Özellikle bankalar üzerinden ödemelerin kontrol ve takibi yapýlmakta olduðundan bu kapsamda olanlar için beyanname verilmesi gerektiðine dikkat edilmesi gerekmektedir.
Kira gelirlerinin vergilemesinde tahsilat esasý geçerlidir. Tahsil edilmeyen kira tutarý beyannameye dâhil edilmemektedir. Peþin tahsil edilen kiralar ise tahsil edildiði yýl deðil, ilgili olduðu yýlda beyan edilir. 2022 ve sonrasý yýllara iliþkin kira bedelleri 2021 yýlý beyannamesine dâhil edilmeyecektir.
Kira bedelinin yabancý bir para birimiyle belirlenmiþ olmasý halinde kira geliri, kiranýn tahsil edildiði tarihindeki Merkez Bankasý döviz alýþ kuru kullanýlarak hesaplanýr.
Kira bedelinin para dýþýndaki bir deðerle tahsili halinde, tahsil edilen kira emsal bedelle deðerlenerek tutarý bulunur.
Kira gelirleri beyan edilirken, 2 farklý yöntem vardýr.
Birincisi: Götürü gider yöntemi,
Ýkincisi: Gerçek gider yöntemi.
HAZIR BEYAN SÝSTEMÝ
Hazine ve Maliye Bakanlýðý tarafýndan kira gelirlerinin kolayca beyan edilmesi için hazýr beyan sistemi geliþtirilmiþtir. Gelir Ýdaresi Baþkanlýðýnýn internet sitesinde (www.gib.gov.tr) yer alan "Hazýr Beyan Sistemi" kullanýlarak bildirimlerin yerine getirilmesi mümkündür. Buna göre aþaðýda belirtilen koþullarý taþýyan mükellefler;
· Konut Kira Gelirleri: 1 Ocak - 31 Aralýk 2021 tarihleri arasýnda Konut kira geliri 7 bin TL'yi aþanlar,
· Ýþyeri Kira Gelirleri: 1 Ocak - 31 Aralýk 2021 tarihleri arasýnda Ýþyeri kira geliri elde eden ve bu gelirleri üzerinden tevkifat (vergi kesintisi) yapýlanlardan, 2021 yýlý kira gelirlerinin brüt tutarý (vergi kesintisi yapýlmadan önceki tutarý) 53 bin TL'yi aþanlar,
· Hem Konut Hem De Ýþyeri Kira Gelirleri: 1 Ocak - 31 Aralýk 2021 tarihleri arasýnda hem konut hem de iþyeri kira geliri elde edenlerden, 2021 yýlýnda elde edilen konut kira gelirinin 7 bin TL'yi aþan kýsmý ile tevkifata tabi tutulmuþ iþyeri kira geliri toplamý 53 bin TL'yi aþanlar,
· Konutlarýný oðlu, kýzý, torunu, kardeþi, annesi, babasý, büyük annesi ve büyük babasý dýþýndaki kiþilere kullanýmlarý için bedelsiz olarak tahsis edenler Bedelsiz tahsisler için GVK'nun 73.maddesi uyarýnca emsal kira bedeli esasýna göre beyanname vereceklerdir,
· Konut dýþýndaki gayrimenkulünü (büro, dükkân, maðaza veya depo gibi) bedelsiz olarak oðluna, kýzýna, annesine, babasýna, kardeþine ya da baþka kiþilere tahsis edenler Bedelsiz tahsisler için GVK'nun 73.maddesi uyarýnca emsal kira bedeli esasýna göre beyanname vereceklerdir,
· Ýþyerini vergi kesintisi yapma zorunluluðu olmayanlara (örneðin basit usulde vergiye tabi olan mükelleflere veya yabancý elçiliklere) kiralayanlar,
· Bir takvim yýlý içinde elde ettiði, tevkifata ve istisna uygulamasýna konu olmayan gayrimenkul sermaye iratlarý toplamý, 2021 yýlý gelirleri için beyanname verme sýnýrý olan 2.800 TL'yi aþanlar yýllýk beyanname vereceklerdir.
· Diðer mal ve haklardan (örneðin, özel taþýt veya makine kiralamalarýndan) kira geliri elde edenler,
Yýllýk gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadýr. 2021 yýlý kira gelirlerine iliþkin beyanname, 31 Mart Perþembe günü mesai sonuna kadar verilebilecektir. Vergi iki taksitte; ilki 31 Mart'a, ikincisi de 1 Aðustos'a (31 Temmuz hafta sonuna geldiði için) kadar ödenebilecektir.
